出售与女儿共有房被前妻阻挠 迟迟不能过户被告上法庭

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成都男子李华（化名）向周某夫妇以市价出售一套房屋，但双方签订合同后，李华却迟迟不办理房屋过户手续。无奈之下，周某夫妇将李华告上法院。原来，该房屋是李华与他未成年的女儿李小玲（化名）共同所有。已经离婚11年的前妻郭某得知消息后，找上门来，以李小玲的法定代理人身份主张合同无效。

近日，成都市彭州法院审理该案，认定合同有效，判决李华、李小玲十日内将房屋转移登记至周某名下。郭某不服，以李小玲的名义提起上诉，被成都中院驳回，维持原判。

售出与女儿共有房屋后前妻上门阻挠

房屋迟迟不能过户

2006年10月，李华与郭某因感情不合离了婚，女儿李小玲跟着父亲李华生活。2017年，生意周转出现了困难，李华就想把和女儿按份共有各占50%份额的一套房屋给卖了。经中介公司介绍，李华和周某夫妇达成了一致，并由李华代李小玲，跟周某夫妇签订了《存量房屋买卖合同》。其中约定，周某夫妇以33万余元的价格购买这套房子，还约定了具体支付定金、首付款、尾款及办理过户手续的时间。

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↑不动产权证资料图据ICphoto

合同签订后，周某夫妇如约支付了定金及首付款，李华也向对方实际交付了房子，周某夫妇还对房屋进行了装修。然而，令周某夫妇没想到的是，李华与李小玲却拒绝过户给他们。经过多次交涉，李华才说出实情，由于前妻郭某作为未成年女儿的监护人坚决不同意卖房，如今无法办理过户手续。无奈之下，周某只得将李华父女告上法庭。

庭审中，郭某称，虽然她和李华已经离婚，但李小玲是未成年人，李华单方面处置孩子的财产，是无权处分，损害了未成年人利益，所以该合同应为无效合同。

案件审理期间，周某夫妇以向法院提存的方式，支付了全部剩余房款。

彭州法院审理后认为，案涉房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。因此，依据相关法律法规，法院判决李华、李小玲十日内协助周某夫妇办理过户。

郭某不服，以李小玲的名义提起上诉，最终被成都中院驳回，维持原判。

法官释法：

父母一方可单独行使法定代理权

不影响与善意第三人的买卖合同效力

那么当未成年子女父母意见不统一时，一方是否有权代理子女处分财产？承办此案的法官何倩介绍道，父母作为未成年人的法定代理人，虽然李华与郭某离异，但父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。所以，李华和郭某都是李小玲的监护人，享有法定代理权。法律并没有规定父母双方必须共同行使法定代理权，因此李华单独代理李小玲签订合同的行为合法，他有权代理女儿处分其财产。

“本案中，没有证据证明该房屋买卖合同损害了李小玲的利益。即使该合同损害了未成年人李小玲的利益，但没有证据证明周某夫妇与李华存在恶意串通行为，房屋交易价格亦没有明显低于市场价格。周某夫妇作为善意第三人，基于对房屋登记机关的登记信息以及监护人行使监护职责的信赖，有理由相信李华的处分行为是合法的。而周某夫妇作为买受人，既无义务对出卖人出售房产的目的进行审查，也没有义务考虑未成年人李小玲的利益。”何倩表示，如果案涉房屋买卖合同已实际损害了李小玲的利益，可另案向处分未成年人财产的监护人请求赔偿，但不影响案涉房屋买卖合同的效力。

红星新闻记者赵瑜

编辑杨渝彤